俗话说，“近朱者赤，近墨者黑”，人是社会性的动物，在一个人的一生中会有很多社会交往活动，人与人的关系如何直接影响到一个人的生存质量。对住宅来说也是一样，如果其中居住的人们素质较高，文明程度高，会满足人的各方面的心理需要，有归属感、安全感和舒适感，会吸引人去居住，这里的房价就会趋高。反之，如果居住人群复杂，素质低下，经常出现打架斗殴，不讲卫生，居住于此的人们会产生一种恐惧感，人们有迁离此处的愿望，这里的房价就会趋于低迷。许多房产广告中称某某住宅小区是“高尚住宅区”就是宜扬小区文明程度高，以此来吸引购房者。另外，人口密度、家庭结构等因素也会对房价产生影响。